Consejos para comprar un terreno.
La adquisición de un terreno es la base para construir una
vivienda que pasará a formar parte de tu patrimonio. Por ello
se trata de una compra importante en la que tienes que
revisar todas las opciones disponibles, ya que
deberán adaptarse a tu gusto, necesidades y estilo de vida.
1.- Revisa que los
documentos coincidan: Lee detenidamente las escrituras del
que será tu nuevo terreno. Asegúrate que los datos sean correctos,
revisa que las medidas que dicen las escrituras sean las mismas
medidas con las que cuenta, y que tenga un sello del Registro
Público de la Propiedad, el cual tiene una serie de números que te
darán acceso al historial del mismo. Será importante verificar que
la propiedad no tenga gravámenes o hipotecas pendientes.
2.- Consulta el uso de
suelo: Visita la delegación u oficina municipal que
corresponda a la propiedad y revisa que tenga autorización para
construir. En caso de que no tengas permitido edificar, tendrás que
buscar un terreno en otra ubicación.
3.- Estudia la zona
geográfica: Infórmate con los mismos vecinos del lugar si
existen inundaciones en cierta época del año, así como deslaves,
huracanes, o cualquier otro fenómeno natural del que debas estar
enterado. Investiga si hay fábricas, depósitos de basura o
conductos de petróleo o gas cerca del lugar. Estos factores pueden
ser determinantes para que tomes la decisión de comprar el terreno
o buscar uno mejor.
4.- Revisa los servicios e
infraestructura: Esto incluye que la zona sea lo que
buscas en cuanto a áreas verdes, iluminación, alcantarillado, así
como los servicios a los que tengas acceso una vez construida tu
casa. Recuerda que hay servicios de televisión por cable y
telefonía que no instalan en determinadas zonas.
5.- Haz un balance
general: Considera pros y contras de comprar el terreno de
acuerdo a lo que más te interese. Recuerda que todo lo que decidas
deberá adherirse a tu presupuesto. Proyecta qué costos te generará
en el corto, mediano y largo plazo, y de qué manera financiarás la
construcción de tu hogar.
